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欧洲日本基准利率早在2014年前后就已经为负值,2015年的经济下行低点10年期债券收益率反映出的利率水平已经进入负利率区间,美联储是启动了加息周期。而到了2019年之后,经济下行周期被全球贸易冲突打击的更加严重,负利率已经是大家意识到的问题,2020年疫情的雪上加霜,使得全球主要利率水平均进入负值或接近负值。

房地产市场的稳健运行关系着宏观经济稳定。当前我国宏观经济面临外部冲击和内部转型双重压力,保持房地产市场稳健运行,避免房价大起大落,既是保持宏观经济稳定的重要基础,也是经济韧性的重要体现。一方面,我国城镇化进程尚未结束,仍有较大发展空间,客观上也需要房地产业健康发展;另一方面,房地产业对其他行业具有较强辐射和带动效应,也是我国家庭资产主要配置领域,房价波动将加剧经济金融波动。因此,防范房地产泡沫风险,既要有效控制房价非理性上涨所形成的风险累积,也要高度警惕房价快速下行带来的泡沫破裂风险。

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